店址选择注意事项
好店址、好铺面等于一座好金矿,必须慎重选择,这就需要付出一定的时间和精力。必须对可能选择的铺面进行实地观察和调查,早、中、晚都要在预定的店址观察行人及他们经过此地的目的。同一地点,白天可能人潮汹涌,晚上则可能空元一人,因此要日夜观察。
此外,还要了解铺面附近各店的情况,并切实注意以下一些事项。
1.繁华地段虽好,但绝非惟一选择
繁华地段一般是开店的*金地段。但有的地方,表面看来车水马龙、人流如潮,但却不是聚客的好地方。这就是不少人在闹市开店很快失败,而在小巷开店却生意红火的重要原因。其实,符合开店构想的店址就是好店址。也就是说,只要能使铺面生意兴隆的地位,不管铺面的位置在不在闹市,都是好店址、好铺面。
2.选择好店址不要怕高租金
人们常说,门市生意是地点的生意,越是大路货,越是做大众生意,就一定要舍得在店址上投资。例如在市区,或在繁华地带选址开店,不要被高房租吓倒,而是要认真分析技入这笔资金能带来多大效益。很多时候,只要开店构想对头,往往是高投入高回报。这就是为什么火车站、客运码头的那些餐馆,虽然卫生较差、价格高却生意照样火爆的重要原因。
其实,好店址的高租金并不是一天两天形成的,也不是任意可以抬高的,它是房东和租主在长期利润分成较量中形成的契合点。租金高到租主无钱可赚,那么再好的铺面也租不出去。可见,好店址虽然寸土寸金,但正常情况下赚的钱总会大大超过租金,并有厚利可图。
因此,花大钱开个大门市,不如花大钱找个好门市。当然,高租金增加了经营的成本,也增加了经营压力和风险,所以必须得好好盘算,究竟做得起做不起*金旺铺的生意。如果没有金刚钻,就不要揽这个瓷器活。
3.店址选择需要注意的其他问题
.通讯问题
不论你准备从事哪一类行业,都有必要经常与外界联系,尤其是信息的及时通达更为重要。这就涉及到通讯是否方便的问题，这是开店选址要考虑的一个问题。
.安全问题
安全是企业发展的保证。如果产品或原料价值很高.防盗、防破坏就显得更为重要,在选址时就要了解该地的治安状况是否良好,如果状况良好,就可以放心地选下来。否则,就要花费很多人力财力去做防范工作。如果你经营的产品或原料属于易燃、易爆品,选择铺面时一定要远离火源, 远离人口稠密区;如果你的产品或原料要求精度高,选址就要远离噪音、远离公路或其他灰尘较多的地区,以免这些因素造成原料或产品在数量上的损失,进而影响销售己
·广告宣传问题
选择铺面时,还应考虑广告宣传方面的事情。你可以把铺面设置在某一 的建筑物或自然物旁,这些地段都是当地人人皆知、路人易见之处。同时,在别人问及你的店址时,你也用不着多费口舌,就能说得非常准确无误,这对店铺的选择应该说是有利的。
·租赁房屋及柜台
这是一种较常见的形式。租赁前,应先了解房屋的基本条件及价格、房屋的产权情况,实地考察,看是否适合自己的经营内容,房屋有无破损,楼面的受力以及水电等情况,了解价格及房租的税收情况,然后再写一份合约(一式两份),合约要规定租期、价格,是否可以进行装修、税额的负担、所租面积多少,其他杂费由谁来负担等。
·与房主联营
这是房屋所有者与经营者联合经营的一种形式。联营,同样要签协议,内容大概应该包括以下一些内容:经营项目、投资比例及分红比例,参加联营的人员名单及数量、分配等。但要注意,不能以假联营代替租赁,否则说不定税务部门会上门找你们的"麻烦"的。
·注意跟镇的变化
不少城镇人口稠密区和商业繁华区都在不断增多和扩大,都挤在某一块地方是不可能的,必须四面扩张,但扩张不是相等平齐的,而是先有条件和后有条件的。选择铺面就要注意到这一点,用长远的、发展的眼光对待这一问题。
·看准了就着手进行
我们知道,每个场地都是有主的,都有人管。选择场地,好比年轻人找对象一样,你选人家,人家也在选你;你看人家的条件,人家难道就不看你的条件了吗?因此,只要有潜力看准了就要下决心定下来,即使环境和条件差一点,也可以边经营边建设,逐步改善环境,创造好的条件。如果当断不断,今日挑、明天选的,光看表面,不看实质,就会贻误时机。
4.开店选址不可忽略的细节
一项事业的成功往往离不开天时、地利、人和。一旦决定开店,必须对所选地点作全面的考察,了解该区人口密度、人缘等等。开店选址是很讲究的,一般应该掌握以下10个细节。
(1)交通便利。在主要车站的附近,或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营,需要观察马路两边行人流量,以行人较多的一边为好。
(2)接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近,这一方面可吸引出入行人,另一方面易于使顾客记住该店铺的地点,来过的顾客向别人宣传介绍,会比较容易指引人光顾。
(3)选择人口增加较快的地方。企业、居民区和市*的发展,会给店铺带来更多的顾客,并使其在经营上更具发展潜力。
(4)要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候,行人为了要过马路,因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人,而忽略了一旁的店铺。
(5)选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中,某街某市场会自发形成销售某类商品的"集中市场",事实证明,对那些经营耐用品的店铺来说,若能集中在某一个地段或街区,则更能招保顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。
(6)根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同,其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方,比如服装店、小超市,但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方,比如保健用品商店和老人服务中心,就适宜开在偏僻、安静一些的地方。
(7)要有"傍大款"意识。即把店铺开在 连锁店或品牌店附近,甚至可以开在它的旁边。与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。例如,你想经营吃的,那你就将店铺开在"麦当劳"、"肯德基"的周围。因为,这些 的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查,挨着它们开店,不仅可省去考察场地的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应"捡"些顾客。
(8)位于商业中心街道。东西走向街道 坐北朝南;南北走向街道 坐西朝东,尽可能位于十字路口的西北拐角。另外,三岔路口是好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。
(9)要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面,店门前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前"发挥"营销智慧的空间。
(10)选择由冷变热的区位。与其选择现在被商家看好的店铺经营位置,不如选择在不远的将来由冷变热,目前还未被看好的街道或市区。
洗衣市场调研表
调研人：
日期：年月日
市场调研表
调查日期年月日
一、拟选店铺调查
1、拟选店位置
2、使用面积㎡，房高米，门面宽米。
3、给排水是否通畅：□是□否
4、现有配电量 额度千瓦，如电容不够可否增容
□可以□不可以
5、现有电压：□V□V
6、房屋情况：□临时建筑□正式建筑□平房□楼房□商住两用
□商业用房
7、房屋是否有地下室□有□没有
如果有地下室，地面负荷是㎏/㎡
8、物管公司和当地*府机构对物业外表装饰装修等有何种特殊要求：
9、拟选店租金元/月有无转让费：□无□有（元）
10、电费元/度水费元/吨
11、营业税：其他税费：
12、其他特殊的费用
二、店所在商圈的调查（半径1公里商圈）
1、商圈内常住户数：
2、商圈内居民收入水平/消费水平与同城市其他区域相比
□高□持平□低
3、商圈目前性质：
□新兴居住区□老居住区□商住区□商业区□办公区□其他
4、商圈内主消费者年龄层：
□20岁以下□20∽30岁□25∽40岁□40岁以上□其他
5、商圈内集客场所及原因：
A、餐饮场所，名称
B、娱乐场所，名称
C、超市，名称
D、商场，名称
E、批发市场，名称
F、特色街，名称
G、其他，名称
6、店址附近居民特点：
□普通百姓□机关、企业家属区□回迁户□中等收入人群
□高收入人群□外籍人士□其他
7、商圈内新兴居民区情况：
①、楼盘名称：全部完工时间年月，分期开发，
全部开发完成后有套；现已开发期，已销售出套；入住率%
销售价元/㎡。
②、楼盘名称：全部完工时间年月，分期开发，
全部开发完成后有套；现已开发期，已销售出套；入住率%
销售价元/㎡。
③、楼盘名称：全部完工时间年月，分期开发，
全部开发完成后有套；现已开发期，已销售出套；入住率%
销售价元/㎡。
三、店铺门前情况调查（左右米情况）
1、店址门前道路在城市交通网络中属于：
□城市主干道□次干道□主干道支路□一般道路
2、店铺前道路车流情况：
□车速30公里/小时以上□车速20-30公里/小时□车速20公里/小时以下
3、店铺前车位情况：
□无□有车位个，自行车位个
4、店铺前道路规划情况：
□已规划并改造完毕□已规划但为改造，计划年后改造
□未规划，年内不改变□已规划正在改造，预计个月后完工
5、店铺周围对客流有阻隔作用的设施：
□超过40米宽的道路□道路有隔离栏□隔离栏开口距店铺40米远以上
□铁道线阻隔□高架桥□地下道□单行道□交通管制；说明
□其他
6、店址门前客流量时间分布是（可多选）：
□上班时□下班时□午餐时□晚餐时□夜晚时□平均分布
7、店铺门前情况描述v
□过街天桥□绿化带□人行道□停车场
□站牌□十字路□丁字路口□其他
四、商圈内洗染行业的调查（半径1公里商圈）
1、消费观念：洗衣费用占服装价格的%可以接受
经营中 服装场所销售情况：□不错□一般□较差
2、商圈内干洗店有家；带设备的店家，代收店家。
3、商圈内行业价格水平：
西装上衣价格 元/件 元/件
西裤价格 元/件 元/件
大衣价格 元/件 元/件
羽绒服价格 元/件 元/件
其他衣物价格 元/件 元/件
4、现有干洗店盈利情况如何“
□很好□一般□较差
5、商圈内居民對现有干洗店是否满意？
□满意□不满意
6、现有干洗店是否能满足当前市场需求？
□能□不能（原因：）
7、距离拟建中最近的干洗店名称：
经营模式：□前店后厂□代收店
营业面积㎡雇员人数人
营业时间是早晨至晚上
西装上衣价格元/件西裤价格元/件
大衣价格元/件羽绒服价格元/件
皮衣价格元/件其他衣物价格元/件
取衣周期是天日营业额预估元
年营业额预估元
日接收洗衣数量（店内衣服数量/取衣周期）件
服务特色
如果是前店后厂，其设备品牌是
8、商圈内经济效益 的干洗店名称：
经营模式：□前店后厂□代收店
营业面积㎡雇员人数人
营业时间是早晨至晚上
西装上衣价格元/件西裤价格元/件
大衣价格元/件羽绒服价格元/件
皮衣价格元/件其他衣物价格元/件
取衣周期是天日营业额预估元
年营业额预估元
日接收洗衣数量（店内衣服数量/取衣周期）件
服务特色
如果是前店后厂，其设备品牌是
9、商圈内经济效益 的干洗店成功的原因可能是（多选）：
□历史悠久、知名度高□价格易于接受□地点好、交通便捷
□营销活动吸引顾客□大宗客户较多□缺乏有力的竞争者
□其他
总
结
调查人
日期
意
见
签字：
本公司专业从事进口洗涤设备、干洗助剂、水洗助剂、湿洗助剂的销售、设备安装、技术支持、技术培训。
洗衣店、洗衣中央工厂市场调查、运营管理、营销策划、形象设计、升级改造、督导培训。
上海介仁洗涤用品有限公司
上海市嘉定区南翔镇沪宜公路号室
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手机：徐经理（同
