上市公司靠卖楼求生海南名企4亿卖楼保壳续

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A股市场早有传言：“世界上没有什么亏损是卖一套房不能解决的，如果有，那就卖两套。”卖房子拯救上市公司已不是奇闻怪事了。一些业绩亏损公司在年报大关时，急需利润扭亏为盈来保壳续命，变卖旗下资产是最常见的手段之一。其中出售房产这种”硬通货“可以说是财务报表的伟哥，效果立竿见影。但是像海南椰岛这样，连自己的安身之所—公司总部大楼都卖了，A股可以算的上独一份。月17日，海南椰岛（.SH）发布了一则来自上交所的问询函公告。问询函里，上交所要求海南椰岛有关财报内容的13个问题进行回复。其中提及海南椰岛年报显示，报告期内公司对海南椰岛阳光置业有限公司（以下简称阳光置业）追加投资1.49亿元，同时于报告期内出售了其60%股权，并自丧失控制权之时将剩余的40%股权以公允价值作为初始入账价值。一年之内，对房地产追加投资1.49亿之后又马上变卖控股权，这是意欲何为呀？尽管海南椰岛尚未回复问询函，其实早在年报中就直言：“公司以公开挂牌的方式转让全资子公司海南椰岛阳光置业有限公司60%股权和出售椰岛综合楼实现收益，年度实现扭亏为盈。”海南椰岛阳光置业有限公司是椰岛小城二期项目开发商，此项目位于海南澄迈县，占地约亩，建筑面积19.96万㎡，分A、B区分阶段开发，其中A区建筑面积8.22万㎡已于下半年全面启动，目前建设中。60%股权转让价2.88亿元。椰岛综合楼位于海口市龙昆北路，是海南椰岛18层的总部大楼，转让价格1.12亿元。看来保健酒第一股—海南椰岛在经历、连续两年亏损之后，面临退市大考之际，靠卖旗下房地产子公司和总部大楼完成了A股续命保壳保卫战。又是一起典型的靠房地产拯救上市公司的案例。上交所同时在问询中提及，海南椰岛扣非后归母净利润连续多年为负，主营业务盈利较弱。真不知道今年连总部大楼都卖了，明年要是继续亏损，还有什么可以卖的呀？02如果不是无路可走，很少会有公司卖自己正在用的办公楼，失去安身立命之地。海南椰岛前身是国营海口市饮料厂，建厂于年，年股改，年在上交所上市，一直以“椰岛鹿龟酒”和“椰岛海王酒”作为核心产业，曾一度在保健酒领域与保健酒龙头劲酒双雄争霸。未曾想上市18年，竟然要沦落到靠着卖房卖子求生尴尬境地。年底，以冯彪为代表的“东方系”资本开始入股椰岛，通过一系列资本运作后，从海口市国资手中夺得了海南椰岛的控制权后，冯彪的最终持股比例达到总股份的20.84%，成功上位椰岛董事长。之后公司内斗一直不断，业绩也随之下滑。年公司销售费用为1.33亿，同比增加53%，年再度增至1.47亿年，海南椰岛曾计划投入6亿元借助央视传媒传播扩大销售，后迫于外界压力取消这一计划。年初，海南椰岛中标CCTV“国家品牌计划”，为此已投入2.8亿元广告费用。更令人匪夷所思的是，冯彪带领的东方系入主海南椰岛后，陡然改变营销策略。大量投放的广告虽然带领销量的上升，但是净利润却是亏损。年营收8.46亿元，净利润亏损万元。年营收11.43亿元，净利润亏损1.06亿。广告投入越多，收入越高，但亏损也就越大。保健酒业务不见起色后，海南椰岛又决定进*体彩行业。看来以资本运作起家的“牛散”冯彪并不擅长实业。（海南椰岛董事长：冯彪）03擅长资本腾挪的大佬们并不在意自己是否玩得转实体经济。冯彪曾说，“做得好就做，做不好就关掉。每天我账上资金进出就几个亿，海南椰岛即使亏点钱也不算什么。”不缺钱的大佬确实不用在乎椰岛鹿龟酒运营的好不好，是不是“海南老字号”、海南非物质文化遗产，只关心股价涨不涨，自己兜里进账多少就可以了。赢了盆满钵满，输了卖壳走人。年，*ST宁通B（.SZ）卖掉北京两套学区房净赚多万，12年增值16.5倍，瞬间起死回生。年6月，成都前锋电子股份有限公司把位于北京朝阳区亮马桥路的一处房产出售了。该公司2年、年净利润分别亏损万元和万元。好在到了年一季度实现了盈利。近日，海马汽车疯狂卖出套房子“保壳续命”。据wind数据统计：截至年三季度末，A股家上市公司中，有家上市企业持有投资性房地产，占了A股上市公司47.57％。半数A股公司有地产业务，其中近7成公司囤房获利。一时间，A股市场房地产成了拯救实业的灵丹妙药。万般皆下品，唯有囤房高。辛辛苦苦经营一年的实体经济还不如囤两套房子来钱容易，没事的时候让女秘书住，有事的时候买了保壳。财兔君痛心的是民间流传“北有虎骨酒，南有鹿龟酒”，虎骨酒已如烟消云散，椰岛鹿龟酒这么玩下去，是不是也要步后尘呀！

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